Antworten · zuletzt geprüft 01.11.2026
Wie steigert ein Batteriespeicher den Wert einer Liegenschaft?
Die kurze Antwort: Über den Ertrag. Jeder Franken, den die EMS-KI jährlich zusätzlich erwirtschaftet, steigert den Wert der Immobilie um rund das Zwanzigfache — bei einer Kapitalisierung von 5 %. Der genaue Satz hängt von Lage und Nutzung ab.
Die Rechnung dahinter
Eine Renditeliegenschaft wird nach ihrem Ertrag bewertet: Der nachhaltige Jahresertrag wird durch den Kapitalisierungssatz geteilt. Bei 5 % ergibt ein zusätzlicher Jahresertrag von CHF 1 einen Wertzuwachs von CHF 20. Sinkt der Satz, steigt der Faktor; steigt der Satz, sinkt er.
| Zusätzlicher Jahresertrag | bei 5 % | bei 4 % |
|---|---|---|
| CHF 10'000 | + CHF 200'000 | + CHF 250'000 |
| CHF 25'000 | + CHF 500'000 | + CHF 625'000 |
| CHF 50'000 | + CHF 1'000'000 | + CHF 1'250'000 |
Nur eine Grösse ist in dieser Tabelle variabel: der Kapitalisierungssatz. Alles andere folgt aus ihm.
Woher der zusätzliche Ertrag kommt
Nicht aus mehr Produktion, sondern aus besserer Verwertung derselben Kilowattstunde: Eigenverbrauch, Stromhandel, Netzstabilisierung, Lastspitzen, ZEV und LEG, Einspeisung, Notstrom, Booster. Die EMS-KI entscheidet viertelstündlich, welcher Weg gerade der wertvollste ist.
Unsere EMS-KI stammt von einem Schweizer Hersteller und ist heute in über 180'000 Systemen im Einsatz.
Was dazugehört, auch wenn es unbequem ist
- Nachhaltig heisst wiederkehrend. Ein einmaliger Sondererlös erhöht den Ertragswert nicht.
- Der Satz ist nicht unsere Wahl. Welchen Kapitalisierungssatz eine Bank oder ein Schätzer ansetzt, entscheidet sie, nicht wir — nach Lage, Nutzung und Zustand.
- Die Steuerung muss bleiben. Fällt die Vermarktung weg, fällt der Zusatzertrag weg und mit ihm der Wertbeitrag.
- Der Speicher ist eine Anlage mit Lebensdauer. Die Hersteller garantieren je nach Produkt 10 bis 25 Jahre.
Häufige Fragen
- Wie viel Wert bringt ein Franken Energieertrag?
- Rund das Zwanzigfache, bei einer Kapitalisierung von 5 %. Der genaue Satz hängt von Lage und Nutzung ab.
- Warum rechnet man mit dem Ertragswert?
- Weil Renditeliegenschaften in der Schweiz üblicherweise nach dem nachhaltig erzielbaren Ertrag bewertet werden.
- Zählt der Energieertrag bei jeder Liegenschaft?
- Bei Renditeobjekten wirkt er über den Ertragswert. Bei selbstgenutzten Einfamilienhäusern wird anders bewertet.
- Rechnet jede Bank gleich?
- Nein. Der Kapitalisierungssatz und die Anerkennung des Ertrags unterscheiden sich je nach Institut.
- Was kostet die Potenzialanalyse?
- Sie hat einen Wert von CHF 498 und ist für Eigentümer kostenlos.